2023年三季度市区房屋建筑工程质量通报
来源: 南通市建设工程质量监督站 发布时间：2024-01-06 字体：[ 大 中 小 ]
通质监〔2023〕26号
市区各项目参建单位、建材（构配件）企业、第三方服务机构：
2023年三季度南通市主城区在建项目199项，建筑面积1333.22万㎡，其中新受监项目32项，建筑面积132.13万㎡；竣工验收监督合格并出具工程质量监督报告44份，建筑面积236.84万㎡。
全站共开展执法巡查148项次，共签发质量整改通知书27份，开具质量抽检通知书7份，行政案源移交10件。现将2023年三季度市区房屋建筑质量监督工作情况通报如下：
一、存在主要问题
（一）质量行为问题
1.部分项目建设单位不履行或拖延履行保修义务，如：南通市星龙房地产开发有限公司、南通卓煜房地产开发有限公司、南通锦洲置业有限公司。
2.个别厂家所供应干混普通防水砂浆，经见证取样检测不合格，出厂质量检验未正常进行，如：南通擎宇新型建材科技有限公司。
3.部分项目施工单位项目经理未按规定到岗履职。
（二）工程实体质量问题
1.桩基工程。部分项目桩头锚固钢筋数量不足，连接方式不符合要求。
2.钢筋工程。部分项目钢筋电渣压力焊对接不顺直，焊包不饱满；部分项目剪力墙垂直分布筋间距偏差超规范允许值；
3.砌体工程。部分项目填充墙（烧结多孔砖）洞口宽度大于1.5m未按《住宅工程质量通病控制标准》要求设置砼框进行加强。
4.钢结构工程。部分钢结构项目高强螺栓送检规格不全；部分项目钢结构防火涂层厚度不均匀。
5.防水工程。部分住宅工程敞开式阳台临客厅的填充墙止水坎未按设计文件施工。
6.水电安装。部分项目屋面消防管保温未按图施工；部分项目JDG管紧定螺丝未按规范要求进行拧断；部分项目屋面管道穿管井墙体未做防水处理；部分项目吊顶内电线未按规范严格施工保护套管；部分项目穿墙套管未密封处理；部分项目户内智能化箱外壳未按规范要求接地；部分项目卫生间插座未按设计文件要求采用防溅型插座；部分项目消火栓箱门开启方向错误。
7.幕墙门窗。部分项目上悬窗开启角度不满足规范要求；部分项目平开窗未安装撑挡、上悬窗未安装伸缩撑，不能满足正常定位功能；部分项目玻璃幕墙用特殊倒锥形定型锚栓缺少相关检测报告。
8.装饰装修工程。部分项目外墙保温网格布设置层数不符合设计要求，飘窗窗台底板保温未按经审合格的设计文件施工；部分项目地下车库踏步高差超规范规定；部分项目走道装饰面板接缝处局部开裂、破损；部分项目吊顶用阻燃板燃烧性能等级不符合设计要求。
9.配套工程。部分项目小区道路局部基层摊铺用料含建筑垃圾、编织袋等杂物；部分项目小区道路硬质铺装选材（材质、规格厚度等）与设计不符；部分项目小区沥青道路结构层施工不符合设计要求；部分项目园路检查井井盖与路面高差超规范允许值。
（三）实体质量抽测与材料抽检情况
1.混凝土强度：开展抽测51个项目137个构件，其中6个构件混凝土强度回弹推定值不满足设计要求，合格率95.6%。
2.钢筋保护层：开展抽测26个项目37个构件，全部合格。
3.建筑原材料：开展钢筋原材抽检2组，全部合格；开展防水材料抽检9组，全部合格；开展砂氯离子含量抽检31组，全部合格；开展装饰装修材料抽检5组，全部合格；开展网格布抽检1组，全部合格。
（四）建材登记与建材厂家抽查
新增建材登记232件（详情见表一），抽查7家检测机构，9家预拌混凝土企业、5家预拌砂浆企业、8家构件企业，签发《工程质量监督抽查整改通知书》28份。
表一新增登记建材分类表
给排水管材 |
外墙保温 |
墙体材料 |
防水材料 |
预制构件 |
门窗 |
预拌混凝土 |
预拌砂浆 |
其他各类建筑产品 |
25份 |
44份 |
21份 |
45份 |
22份 |
27份 |
6份 |
3份 |
39份 |
（五）不合格检测报告情况
市区9家检测机构三季度共签发检测报告64767份，上报不合格质量检测报告1004份，不合格报告率1.55%。各检测机构检测情况见表二、图一。
表二检测机构检测情况统计表
检测机构名称 |
签发 份数 |
不合格份数 |
不合格份数占总签发份数 |
不合格总占比 |
南通市建筑工程质量检测中心 |
24468 |
455 |
1.86% |
45.32% |
南通市建设工程质量检测站有限公司 |
10805 |
146 |
1.35% |
14.54% |
南通市建筑科学研究所有限公司 |
6186 |
102 |
1.65% |
10.16% |
南通市耀华检测有限公司 |
5896 |
63 |
1.07% |
6.27% |
南通市通佳检测有限公司 |
5298 |
58 |
1.09% |
5.78% |
南通同诚建设检测有限公司 |
4741 |
77 |
1.62% |
7.67% |
南通大瑞建设工程检测公司 |
4083 |
41 |
1.00% |
4.08% |
南通中城建设工程检测公司 |
3273 |
62 |
1.89% |
6.18% |
江苏中基工程技术研究有限公司 |
17 |
0 |
0.00% |
0.00% |
经统计，三季度不合格检测报告中，按检测专项分：砂浆试块强度不合格102份，占比10.16%；钢筋保护层不合格37份，占比3.69%；保温材料不合格32份，占比3.19%；纸面石膏板不合格16份，占比1.59%；钢筋机械连接不合格15份，占比1.49%。
（六）投诉情况
三季度我站共登记投诉815起，其中涉及渗漏208起，占比25.5%；销售、宣传与合同纠纷163起，占比20%；成品住宅装修160起，占比19.6%；规划设计变更类98起，占比12%；涉及安装82件，占比10.1%；裂缝75起，占比9.2%；配套绿化14起，占比1.7%；其他15起，占比1.8%。详情见图二。
二、下一步工作要求
三季度通报问题，建设单位要及时组织相关责任单位开展整改，落实质量隐患销项管理，及时回复质监站。下一步，我站将持续加强工程质量监督力度，督促各参建单位，加强质量管理意识，层层压实质量责任。质监站将进一步提升工程质量监管水平与营商环境服务水平，加大分类监管项目的动态管理，开展人员履职行为、工程材料、工程实体质量等专项检查，监督工程责任主体落实好主体责任，主要有以下几方面工作：
（一）进一步压实参建单位质量主体责任，加强工程质量监管力度，促进各项目质量管理标准化建设。强化建设单位工程质量首要责任，全面深化住宅工程质量信息公示制度，切实发挥社会舆论监督作用，提升住宅工程质量品质。
（二）强化监理质量意识，进一步落实《关于实施房屋建筑和市政基础设施工程质量监理情况报告制度的通知》,开展房屋建筑工程监理质量管理专项治理，监理企业和监理人员应切实履行法定质量责任，发挥好监理在工程质量管理中的专业作用，保障监理工程的质量。
（三）推进建筑工程质量评价工作开展，各参建单位、监督科室应对照区域建筑工程质量评价指标体系和评价方法，切实落实工程质量管理各项工作措施，强化质量意识与过程管控，有力促进工程质量品质水平和管理水平的整体提升。
（四）进一步规范质量投诉处理，根据《住房和城乡建设部关于落实建设单位工程质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9 号）及《建设工程质量管理条例》，建设单位及施工单位应严格落实质量保修责任，快速响应业主诉求，采取有力措施，第一时间化解质量舆情，减少工程质量纠纷，维护业主合法权益。
南通市建设工程质量监督站
2023年11月10日