尹芬兴代表：

您提出的关于安置二手房是否征收物业费的建议收悉，现答复如下：

随着城市化建设的快速推进，拆迁安置房数量不断增加。为规范市区拆迁安置房小区物业管理工作，改善小区的居住生活环境，2008年，南通市人民政府印发了《市政府关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》（通政发〔2008〕59号）。根据文件精神，新建低价位拆迁安置房小区物业管理工作，按照属地管理原则，创造条件逐步推行市场化物业管理，其前期物业服务由街道（镇）和社区组织管理，物业服务项目、收费标准与收取方式由各区政府（管委会）确定。

2021年，崇川区政府结合实际印发了《崇川区社区物业管理办法》，规定了资金补贴办法，其中，对拆迁安置房小区经过二手房交易的业主不再享受政府补贴（直系亲属过户的除外），按照1.3元/平方米·月全额缴纳物业费。但拆迁安置房小区的低保、低收入、特困家庭，经认定物业管理费自缴部分全免，所免费用由街道（开发区）承担。

对于您提出的在《崇川区社区物业管理办法》施行后，再有拆迁安置小区二手房交易的业主需要缴纳物业管理费、卫生费的建议，我们积极反映给崇川区有关部门，进一步加强法律、法规和政策宣传，特别是做好该文件在拆迁安置房小区中的宣贯，多听取业主的意见建议，加强研究，定期适时调整物业服务费收费标准。

当前，拆迁安置小区物业管理仍属起步阶段，需要政府相关部门齐抓共管，加强宣传，提高居民的物业消费意识，为今后拆迁安置小区物业管理走上市场化创造良好条件。

最后，再次感谢您对我市物业管理工作的关心、理解和支持。

南通市住房和城乡建设局

2023-09-08