为进一步规范住宅物业管理活动，营造良好的居住环境，根据相关法律法规及我市住宅物业管理实际，起草《关于贯彻实施〈南通市住宅物业管理条例〉的若干规定（征求意见稿）》（以下简称《规定》），现将起草情况说明如下： （一）制定《规定》是落实党中央国务院加强住宅物业管理工作的切实需要。2017年以来，国务院《关于加强和完善城乡社区治理的意见》、《关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见》、住建部等部门《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）等一系列文件，明确要求将住宅小区物业管理纳入基层治理体系，要加强物业管理，加强党建引领，推动住宅小区物业管理不断创新。 （二）制定《规定》是贯彻实施《南通市住宅物业管理条例》的具体要求。物业管理与群众生活息息相关，涉及千家万户，是重大的民计民生问题，体现城市文明程度。《南通市住宅物业管理条例》（以下简称《条例》）自2020年10月1日施行以来，对我市改善人居环境、加强住宅小区精细化管理、提升群众生活质量等方面起到了积极作用。2022年市人大常委会对《条例》进行了修改，对个别局限性、滞后性条款采用修正的方式予以了完善和明确，更是对住宅小区物业管理提出了新要求，有必要对《条例》中的相关规定进一步细化，增强可操作性。 （三）制定《规定》是提升物业服务水平的现实需求。“小物业”牵动“大民生”，物业管理的好坏直接影响市民的获得感、幸福感、安全感。随着物业管理覆盖面的日渐扩大，物业管理活动中出现了许多新情况，并有许多亟待解决的新问题。主要表现在以下几个方面：一是部门和基层履行物业服务行业的监督管理方式单一；二是物业服务质量与业主期待还有差距，物业服务领域投诉较多；三是物业服务企业和业主委员会信息公开公示不规范，业主知情权难以保障；四是多数拆迁安置小区物业收费难，难以通过收费维系物业服务企业日常管理服务。