1.招标条件

因馨园前期物业管理期间物业服务企业提前终止服务合同，现对该项目进行公开招标。招标已由海门区住房和城乡建设局批准，招标人为南通康建科技产业园运营管理有限公司。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：南通市海门区馨园前期物业管理服务。

2.2建设地点：海门区中海路南侧，江海路东侧，汇通路西侧，红海路北侧。

2.3项目规模：项目总用地面积62816平方米，规划总建筑面积158917.7平方米，其中地上总建筑面积113068.8平方米，地下总建筑面积45848.9平方米。本项目容积率1.8，绿化率35%。其中住宅面积110309.83平方米，商业1103.32平方米；物业服务用房645.78平方米，垃圾用房180.52平方米，开闭所及配电用房674.33平方米，消防监控用房40.77平方米，公厕100.58平方米，门卫13.79平方米，社区用房1772.72平方米。小区有四个出入口，三主一辅。公用电梯41台，生活垃圾站1个。

2.4服务期限：前期物业服务合同期暂定三年。合同期满后双方无异议自动顺延至业主大会选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止。

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.4项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单个项目管理面积不少于8万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取

4.1获取时间：2026年5月12日至2026年5月16日，每天9时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间）。

4.2获取地点：南通市海门区南海东路765号东侧公安局停车场内。

4.3资格预审文件价格：0元。

4.4获取资格预审文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企业须在南通设有分公司，须同时提供南通分公司营业执照）。

5.资格预审申请文件的组成及格式

按资格预审文件的格式和要求制作资格预审申请文件。

6.申请文件的递交

6.1递交截止时间：2026年5月22日9时30分（北京时间）。

6.2递交地点：南通市海门区南海东路765号东侧公安局停车场内。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的申请文件，招标人不予受理。

7.资格预审日期

2026年5月22日。

8.资格预审的审查标准及方法

本次资格预审方法采用合格制，详见资格预审文件。

9.拟邀请参加投标的申请人数

邀请全部通过资格预审的申请人参加投标。如通过资格预审的申请人少于3个的，则重新组织招标。

10.发布公告的媒介

本次资格预审公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

11.凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

招标代理人：南通星宇工程项目管理有限公司

联系人：张女士

电话：0513-82317077

2026年5月11日