1.招标条件

本招标项目南通市海门区公园墅前期物业管理服务项目招标已由所在地物业管理主管部门批准，招标人（项目业主）为南通昱通置业有限公司，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目的前期物业服务采用资格预审方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：南通市海门区公园墅前期物业管理服务

2.2建设地点：南通市海门区太仓路南、张謇大道西

2.3项目规模：项目总占地面积50396平方米，总建筑面积116407.84平方米。其中住宅总建筑面积66422.8平方米、商业2800.06平方米、物业管理用房总建筑面积545.71平方米、居家养老服务用房607.01平方米、配套838.59平方米；地下层总建筑面积45193.67平方米（地下机动车库22991.36平方米、地下储藏室22202.31平方米）。住宅总户数：216户，机动车位：508个（住宅地下汽车位486个、商业地下车位12个、配套地下车位10个）。容积率为1.3，绿地率为33%。项目1个主出入口，位于张謇大道辅道。（以上具体面积以政府审批文件为准）

2.4服务期限：前期物业管理服务期限暂定为三年。（合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者业主选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止；合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业服务合同》，则本次招标签订的《前期物业服务合同》自然终止）

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.4项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单个项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取

4.1获取时间：2026年3月7日至2026年3月11日，每天09时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间）。

4.2获取地点： 江苏省南通市海门区光华大厦A座1008室。

4.3资格预审文件价格：0元。

4.4获取资格预审文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企业须在南通设有分公司，须同时提供南通分公司营业执照）。

5.资格预审申请文件的组成及格式

按资格预审文件的格式和要求制作资格预审申请文件。

6.申请文件的递交

6.1递交截止时间：2026年3月17日9时30分（北京时间）。

6.2递交地点：江苏省南通市海门区光华大厦A座1008室。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的申请文件，招标人不予受理。

7.资格预审日期

2026年3月17日。

8.资格预审的审查标准及方法

本次资格预审方法采用合格制，详见资格预审文件。

9.拟邀请参加投标的申请人数

邀请全部通过资格预审的申请人参加投标。如通过资格预审的申请人少于3个的，则重新组织招标。

10.发布公告的媒介

本次资格预审公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

11.凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

招标人：南通昱通置业有限公司

联系人：张女士

联系电话：0513-85855555

招标代理人：江苏建达全过程工程咨询有限公司

联系人：陈女士

电话：0513-82218989

2026年3月6日