1.招标条件

因英伦花园前期物业管理期间物业服务企业提前终止服务合同，现对该项目进行公开招标。招标已由海门区住房和城乡建设局批准，招标人为南通证江房地产开发有限公司。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：英伦花园前期物业管理服务。

2.2建设地点：东起满庭芳东南角西侧泯沟，西至东江路。南起圩角河，北至满庭芳南侧泯沟，具体以红线图为准。

2.3项目规模：项目规划总用地面积为84449.64平方米，其中一期用地面积43703平方米，二期用地面积40746.61平方米。一、二期总建筑面积117660.33平方米。一期总建筑面积51774.15平方米，其中住宅地上建筑面积28458.74平方米，地下建筑面积22038.57平方米（含住宅地下和A、B地下车库），地上配电房109.1平方米，物业楼917.18平方米，地下配电房250.56平方米。一期设A、B两个地下车库，其中A库5808.93平方米，B库5371.7平方米；二期总建筑面积65886.18平方米，其中住宅地上建筑面积41762.8平方米，住宅地下建筑面积11264.86平方米，地下车库（含人防）12678.52平方米，地上配电房180平方米。二期设地下车位374个，地面车位47个，地面非机动车车位634个。住宅总户数：374户，其中一期：114户，二期260户，容积率为0.67，绿地率为37.7%。一期1个主出入口，位于东江路；二期1个主出入口、1个副出入口，均位于东洲河路。（以上具体面积以政府审批文件为准）

因二期房屋未有销售，暂不交付，无空置物业费。

2.4服务期限：前期物业服务合同期暂定三年。合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者主业选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止。

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.4项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单个项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取

4.1获取时间：2026年3月20日至2026年3月24日，每天09时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间）。

4.2获取地点：南通市海门区南海东路765号东侧公安局停车场內。

4.3资格预审文件价格：0元。

4.4获取资格预审文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企业须在南通设有分公司，须同时提供南通分公司营业执照）。

5.资格预审申请文件的组成及格式

按资格预审文件的格式和要求制作资格预审申请文件。

6.申请文件的递交

6.1递交截止时间：2026年3月30日9时30分（北京时间）。

6.2递交地点：南通市海门区南海东路765号东侧公安局停车场內。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的申请文件，招标人不予受理。

7.资格预审日期

2026年3月30日。

8.资格预审的审查标准及方法

本次资格预审方法采用合格制，详见资格预审文件。

9.拟邀请参加投标的申请人数

邀请全部通过资格预审的申请人参加投标。如通过资格预审的申请人少于3个的，则重新组织招标。

10.发布公告的媒介

本次资格预审公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

11.凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

招标代理人：南通星宇工程项目管理有限公司

联系人：张女士

电话：0513-82317077

2026年3月19日