1.招标条件

本招标项目万濠东院前期物业管理服务招标已由所在地物业管理主管部门批准招标，招标人为南通致宏房地产开发有限公司，项目业主为南通致宏房地产开发有限公司。建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：万濠东院。

2.2建设地点：法果路北、川果路西地块，具体以红线图为准。

2.3项目规模：项目位于南通市崇川区法果路北、川果路西，总占地面积 24272平方米，总建筑面积60724平方米。地上计容面积31199平方米，其中住宅建筑面积 30881平方米，配套用房建筑面积736平方米（物业管理245平米、邮政用房 30平方米、消防控制室43平方米、配电房320平方米、开闭所98平方米），地下建筑面积23951平方米。（以上具体面积以政府审批文件为准）

2.4服务期限：前期物业服务期限暂定为五年（合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务合同》自然终止）。

2.5招标范围及质量标准：详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.4项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2025年9月2日至2025年9月8日，每天09时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：江苏省南通市崇川区城港路58号928办公室。

4.3招标文件价格：每套人民币300元，售后不退。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企业须在南通设有分公司，须同时提供南通分公司营业执照）。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2025年9月22日9时30分（北京时间）。

5.2递交地点：江苏省南通市崇川区翰林府12号楼一楼会议室

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年9月22日9时30分（北京时间）。

8.2 开标地点：江苏省南通市崇川区翰林府12号楼一楼会议室

9.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：南通致宏房地产开发有限公司

地址：江苏省南通市崇川区翰林府12号楼二层

联系人：张先生

招标代理机构：江苏建博工程管理咨询有限公司

地址：南通市崇川区新胜路北同济科技园B7栋四楼

联系人：陈芳敏

联系电话：0513-89121585

招标人：南通致宏房地产开发有限公司

招标代理机构：江苏建博工程管理咨询有限公司

2025年9月1日