1.招标条件

本招标项目崇川区CR24024地块建设项目前期物业管理服务项目，招标人（项目业主）为南通鑫睿置业有限公司，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：崇川区CR24024地块建设项目前期物业管理服务项目

2.2建设地点：南通市崇川区园林路东、观新路南侧

2.3项目规模：项目规划总用地面积为49490.92平方米，总建筑面积为126791平方米，其中住宅建筑面积75458.51平方米，配套用房建筑面积4220.49平方米（物业服务用房507平方米（含业主委员会议事活动用房24平方米）、居委会300平方米、邮政用房25平方米、婴幼儿照顾站500平方米、消控室50平方米、居家养老服务站803平方米、公厕100平方米、体育活动站300平方米、垃圾房50平方米、其他1585.49平方米）。住宅总户数：318户，机动车位：789个（地上汽车位0个、地下汽车位789个），容积率1.398，建筑密度为35%，绿地率为32.46%。（以上具体面积以政府审批文件为准）

2.4服务期限：前期物业服务合同期暂定五年。合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者业主选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止；但第一届业主委员会成立后六个月内，双方仍未签订《物业服务合同》且协商不成的，乙方有权提前九十日以书面形式通知解除本合同，同时书面告知物业所在地的区物业管理行政主管部门和街道办事处，并在物业管理区域显著位置公告。

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.3项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，50岁以下，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.4具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.5近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.6本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年5月8日至2026年5月13日，每天9时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：崇川区城港路58号928办公室。

4.3招标文件价格：0元。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。受法定代表人委托的，受委托人提供法定代表人授权委托书原件（附委托双方身份证复印件）、受委托人身份证原件及复印件；②营业执照。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年5月28日14时00分（北京时间）。

5.2递交地点：崇川国投109会议室（南通市崇川区崇川路1号），如有变动另行通知。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2026年5月28日14时00分（北京时间）。

8.2 开标地点：崇川国投109会议室（南通市崇川区崇川路1号），如有变动另行通知。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：南通鑫睿置业有限公司

地址：南通市崇川区崇川路1号

联系人：王工

联系电话：0513-66889905

招标代理机构：江苏建博工程管理咨询有限公司

地址：南通市崇川区新胜路北同济科技园B7栋四楼

联系人：康海铧

联系电话：0513-89121585

2026年5月7日