根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：

南通盛和五水置业有限公司

二、招标内容：九里云和苑前期物业管理服务招标

项目概况：

九里云和苑由南通盛和五水置业有限公司开发建设，该项目位于南通市崇川区江海大道南、怡运路西、百运路北侧为住宅及配套项目，分两地块建设，功能区一、三规划完成，功能区二报规划中。项目总占地面积90536平方米；功能区一容积率2.15、功能区二1.92；总建筑面积约271362.13平方米：地上建筑面积184400平方米，住宅建筑面积181538.28平方米，配套用房建筑面积2861.72平方米，配套用房含物业管理用房1085.5平方米（含业委会用房40-80平方米）、开闭所1346.22平方米、垃圾收集站100平方米、消防控制室120平方米、公厕80平方米、治安联防站60平方米、邮政用房50平方米、门卫20平方米。装修垃圾分类收集点100平方米；地上不计容面积（架空层）6115.59平方米；地下车库面积80846.54平方米：地下机动车库面积73275.54平方米，地下非机动车库面积7571平方米，机动车位2221辆，含地上11辆、地下2210辆，非机动车位2767辆，含地上停车位651辆、地下停车位2116辆；公共绿地6000平方米；体育活动场地1562.4平方米；绿化率36.75%；建筑总占地面积16296.48平方米；总户数1302户。

前期物业服务期限暂定为五年（合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务合同》自然终止。

三、报名资格：

1、物业服务企业具有独立法人资格，营业执照经营范围具有物业管理业务。

2、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

3、拟委派的项目负责人具有专科或以上学历，45岁以下，有2个类似物业的物业经理管理经验，每个项目总建筑面积不低于25万平方米。

4、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

5、本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市崇川区住房和城乡建设局928室进行报名（联系电话：0513-85609683）。

六、报名截止时间：2023年8月21日17：00止。

七、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业管理服务企业，须于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书。

2、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。

3、有效的《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件，法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。

4、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

5、拟委派项目负责人身份证、简历、毕业证书、职称证书、业绩证明。

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

7、提交含市级以上物业主管部门出具的信用证明。

8、投标人认为需要的其他材料。

特别说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止后两日内携带上述报名材料交至南通盛和五水置业有限公司（南通市崇文路1号启瑞广场1幢5楼）审核，企业法人营业执照、预审要求的项目负责人身份证、毕业证书、职称证书、业绩证明材料、投标人业绩证明需同时携带原件，审核后退还原件。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由招标单位对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通盛和五水置业有限公司。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整，汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2023年9月10日14:00前送至南通盛和五水置业有限公司。

5、拟定开标、评标时间：拟于2023年9月10日14:30组织开标会。开标、评标地点：南通盛和五水置业有限公司。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局〔2009〕67号文执行）。

十、招标联系方式：

招标单位：南通盛和五水置业有限公司

联系人：凌经理

联系电话：0513-85065766

南通盛和五水置业有限公司

2023年8月14日