1.招标条件

本招标项目云锦九璋园前期物业管理服务招标已由所在地物业管理主管部门批准招标，招标人为南通华宇房地产开发有限公司，项目业主为南通华宇房地产开发有限公司。建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：云锦九璋园。

2.2建设地点：崇川区友谊路东、港达路南侧，具体以红线图为准。

2.3项目规模：项目规划总用地面积为35840.94平方米，总建筑面积为81688平方米，其中住宅建筑面积43527平方米，物业服务用房面积为326平方米。住宅总户数：304户，机动车位：546个，非机动车位：690个，容积率为1.23，建筑密度为33% ，绿地率为30%。具体以合同签订为准。

2.4服务期限：合同期暂定伍年，合同期满后双方无异议自动顺延至业主选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

2.5招标范围及质量标准：详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.3项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，45岁以下，单项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.4具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.5近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.6本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2025年11月10日至2025年11月14日，每天9时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：江苏省南通市崇川区城港路58号928办公室。

4.3招标文件价格：每套人民币300元，售后不退。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2025年11月30日9时30分（北京时间）。

5.2递交地点：南通市崇川区劳护支路玲珑雅苑营销中心会议室。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年11月30日9时30分（北京时间）。

8.2 开标地点：南通市崇川区劳护支路玲珑雅苑营销中心会议室。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：南通华宇房地产开发有限公司

地址：南通市崇川区唐闸镇嘉御龙庭11幢103室

联系人：高先生

招标代理机构：南通通顺工程项目管理有限公司

地址：南通市崇川区濠东路87号

联系人：周先生

联系电话：0513-89077767

2025年11月7日