1.招标条件

本招标项目九里繁花园前期物业管理服务项目，招标人为南通盛耀置业有限公司，项目业主为南通盛耀置业有限公司，建设资金来源于自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：九里繁花园。

2.2建设地点：南通市崇川区青年中路南、劳护后巷东。

2.3项目规模：项目规划总用地面积为29560.4㎡，总建筑面积为66922㎡，其中住宅建筑面积37357㎡，非经营配套用房建筑面积408㎡（其中物业服务用房268㎡（含业委会23㎡）、消防控制室40㎡、治安联防站30㎡、公厕70㎡；社会公益性配套用房建筑面积2235㎡（其中邮政用房31㎡、社区养老服务站1001㎡、婴幼儿照护服务站401㎡、社区服务站802㎡）。住宅总户数262户，机动车位471个，非机动车位625个，容积率为1.59，建筑密度为30% ，绿地率为33%。（以上具体以合同签订为准）

2.4服务期限：合同期暂定为五年，合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者主业选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

2.5招标范围及质量标准：详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.4项目负责人要求：具有专科或以上学历，45岁以下，有2个类似物业的物业经理管理经验，每个项目总建筑面积不低于25万平方米。

3.5具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.6近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.7本项目不接受联合体投标（提供声明函）。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年5月19日至2026年5月25日，每天9时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：南通市崇川区城港路58号928室。

4.3招标文件价格：每套人民币200元，售后不退。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年6月8日9时30分（北京时间）。

5.2递交地点：南通盛耀置业有限公司九里繁花园项目部。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2026年6月8日9时30分（北京时间）。

8.2 开标地点：南通盛耀置业有限公司九里繁花园项目部。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：南通盛耀置业有限公司

地址：南通盛耀置业有限公司九里繁花园项目部

联系人：崔经理

联系电话：0513-85065766

2026年5月18日