1.招标条件

本招标项目南通市通州区R2023-012地块前期物业管理服务项目，招标人（项目业主）为南通合宏置业有限公司，建设资金来源于企业自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹，该物业项目已具备招标条件，现对该项目前期物业管理服务采用资格预审方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：南通市通州区R2023-012地块前期物业管理服务

2.2建设地点：南通市通州区大庆路北侧、虹南路西侧

2.3项目规模：项目总占地面积45415平方米，总建筑面积92369.66平方米。其中住宅计容建筑面积51058.13平方米，配套用房建筑面积3194.72平方米（物业管理用房383.61平方米、消控室58.56平方米、配电间及开闭所493.86平方米、垃圾房40.56平方米、党群服务中心1210.18平方米、养老服务用房603.28平方米、婴幼儿照护服务用房306.51平方米、公厕41.82平方米、治安联防站30.89平方米、快递用房25.45平方米），地下建筑总面积28836.22平方米。住宅总户数：286户，机动车位：655个（地上0个，地下655个），非机动车位：871个。容积率为1.15，建筑密度为30 % ，绿地率为30 %。项目3个出入口，分别位于南侧和东侧。（以上具体面积以政府审批文件为准）

2.4服务期限：前期物业管理服务期限暂定为三年。（合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者业主选聘新的物业服务人并签订《物业服务合同》生效之日止；合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业服务合同》，则本次招标签订的《前期物业服务合同》自然终止）

2.5招标范围及质量标准：符合招标文件要求及合同约定标准。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照，并提供总公司营业执照副本及书面授权委托书。

3.3进入“通州区物业服务企业信用考核库”名单的物业服务企业，或者能够提供企业登记注册所在地物业管理行政主管部门出具的“物业服务企业信用证明”的物业服务企业。

3.4未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.5项目负责人要求：本次招标项目负责人必须具有专科及以上学历，40岁以下，单个项目管理面积不少于6万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

3.6具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.7近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.8本项目不接受联合体投标。

4.资格预审文件的获取

4.1获取时间：2026年4月4日至2026年4月8日，每天09时00分至11时30分，13时30分至17时00分（北京时间）。

4.2获取地点：通州区金沙街道大庆路与虹南路交叉口庆园项目部二楼项目管理部。

4.3资格预审文件价格：0元。

4.4获取资格预审文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。经委托授权的，提供法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件；②营业执照（若为外地企业须在南通设有分公司，须同时提供南通分公司营业执照）。③物业服务企业信用考核证明材料。

5.资格预审申请文件的组成及格式

按资格预审文件的格式和要求制作资格预审申请文件。

6.申请文件的递交

6.1递交截止时间：2026年4月14日9时30分（北京时间）。

6.2递交地点：通州区金沙街道大庆路与虹南路交叉口庆园项目部二楼项目管理部。

6.3逾期送达的或者未送达指定地点的申请文件，招标人不予受理。

7.资格预审日期

2026年4月14日。

8.资格预审的审查标准及方法

本次资格预审方法采用合格制，详见资格预审文件。

9.拟邀请参加投标的申请人数

邀请全部通过资格预审的申请人参加投标。如通过资格预审的申请人少于3个的，则重新组织招标。

10.发布公告的媒介

本次资格预审公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

11.凡对本次资格预审提出询问，请按以下方式联系

招标人：南通合宏置业有限公司

地址：通州区金霞路555号江海圆融汇1号楼

联系人：蔡女士

联系电话：0513-86023039

2026年4月3日