通房保障〔2023〕8号
近年来，市住房保障发展中心在主管局的有力领导下，不断扩大保障覆盖面，加大保障力度，切实让住房保障政策惠及“双困”家庭。为进一步推进公共租赁住房实物配租工作，中心严把动态核查关，清退出一批已不符合保障条件在租户的公共租赁住房，充实到待分配房源，现拟进行公共租赁住房实物配租，已做了相应的前期准备工作，并具备实物配租分配条件。方案如下：
一、前期准备工作
（一）筛选入围家庭
本次配租的对象设定为2022年度审核通过的有实物配租意向的公共租赁住房租赁补贴在保的“双困”家庭。经汇总，有意向本次实物配租的公共租赁住房租赁补贴在保家庭83户，最终27户家庭通过筛选后入围。
根据《南通市市区公共租赁住房管理暂行办法》（通政规〔2013〕7号）、《南通市市区保障性住房房源分配程序操作规程》（通房发〔2012〕77号）和《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（通卫人口〔2023〕7号）文件规定，在83户登记实物配租意向的家庭中，通过如下条件筛选入围家庭：
1．在住房保障发展中心管理平台系统里比对，确认是否在享受租赁补贴；
2．核查是否享受过公共租赁住房实物配租（或两年内有放弃实物配租分配行为）以及经适房实物配售（或领取经济适用房政策性补贴）；
3．在产权系统里核查申请人及共同申请人名下房产情况；
4．通过民政系统出具的《南通市家庭经济状况核对报告》，核查意向家庭申请人及共同申请人名下房产、房产备案、车辆、收入情况（公积金、社保和医保缴纳基数）等；
5．低保、特困家庭或获得市级以上劳动模范称号（含相当于市级及以上劳模待遇）的人员、见义勇为人员或遗属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、退出现役的伤残军人、家庭中有年龄超过70周岁老年人、下肢重度残疾等丧失自我行走能力的家庭、未成年子女数量三个及以上的家庭。
6．不满足第5条的家庭，综合考量房源情况和家庭轮候情况，需获得享受公共租赁住房保障资格满6年及以上（截至2022年12月31日）。
（二）筛选备选房源
因受剩余房源情况限制，本次配租不再按照区域、家庭人口数来筛选备选房源，本次配租提供了所有可用剩余房源，建筑面积36.73平方米到86.62平方米之间，共30套房源。本次配租备选房源以市场上收购的二手房源为主，选房结束后，将预留四个月左右时间用来进行卫生清理和按标准修缮，待房源全部清理和修缮完成，具备交付条件时，再另行通知住户办理入住手续。如有急需拿房不需要中心修缮的申请户，可以通过申请和书面承诺的方式提前拿房。
二、公共租赁住房实物配租抽签选房方案
（一）选房时间、地点、参加对象
时 间：2023年12月15 日(周五）14:30
地 点：保障中心1108会议室
参加对象：
1．27户入围家庭（详见附1）；
2．保障中心相关工作人员。
（二）备选房源
本次抽签选房提供全部可用房源共30套（详见附2）。
优先选房条件：
1．低保、特困家庭；
2．获得市级以上劳动模范称号（含相当于市级及以上劳模待遇）的人员、见义勇为人员或遗属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、退出现役的伤残军人,家庭中有年龄超过70周岁老年人及下肢重度残疾等丧失自我行走能力的家庭；
3．未成年子女数量三个及以上的配租家庭。
（三）分配方式
拟采用一次抽签、两批次的方式选房，全部家庭参与抽签，抽得选房号（比如总计有27户家庭参与抽签，乒乓球编号即从1至27）；第一批次为满足优先选房条件的家庭。按照选房号的先后进行第一批次现场选房；其余家庭第二批次选房，即在第一批次选房后剩余房源中，按照选房号的先后进行第二批次现场选房；弃权户的选房号自动作废，由后一位顶上。
（备注：每户选房时间原则上不超过五分钟）
经审核，共有 27户家庭入围本次公共租赁住房实物配租候选名单，一批次 11户（5户低保、6户70周岁以上)，二批次16户。其中：一人户18户，二人户7户，三人户2户。一人户家庭限在60平方米（不含）以下户型中进行选择；二人户限在80平方米（不含）以下户型中进行选择。可供选择房源面积均超限情况除外。
（四）配租流程
1．申请人签到、点名；
2．现场公示房源情况；
3．主持人现场宣读配租规则；
4．开始抽签选房；
5．申请人确认抽签和选房结果。
（五）分配房源（选房确认后四个月）
1．核定租金价格；
2．签订租赁合同；
3．缴纳首年房租；
4．预约上门验收水、电、气读数（读数之前如有陈欠费用不用承租户承担），交房使用。
（六）现场纪律
1．不要大声喧哗；
2．抽签后不要涌到前面看；
3．抽签选房结束后不要提前离场，最终结果将张贴在现场。
（七）相关事项
选房结束后，中心会根据选房人家庭情况和房屋情况，对照文件规定补贴标准和核定租金价格，测算出每户实际月负担额度。和选房人签订租赁合同，收取租金，预约时间去现场交验房屋、确认水、电、气读数，以及填写水、电、气表过户证明（分配房屋的水、电、气表产权属我中心，仅为缴纳相关使用费方便而过户），凭证明自行到相关部门办理过户手续。
附件：1．实物配租入围家庭情况
2．实物配租备选房源
南通市住房保障发展中心
2023年11月28日