从海门国际社区项目浅谈828快干工法对成本的影响

来源: 南通市建设工程造价管理处 发布时间：2021-08-02 字体：[ 大 中 小 ]

一、828快干工法体系简介

1、828快干工法简介

828快干工法包括四大技术和两大措施。其中，四大技术为全混凝土外墙、工具式模板、工具式脚手架、轻质内隔墙；两大措施为干法施工和穿插作业。通过四大技术和两大措施的应用来实现“提质提效、降本降耗”的目标。

海门项目要求高层采用铝膜、PC、室内外穿插提效施工、全钢集成爬架、轻质隔墙板、人货电梯下地下室、地库集中管理，烟道包板、铝合金模板导墙等新工艺新技术；小高层采用PC，轻质隔墙板、模板支撑体系采用方钢背楞加承插式满堂脚手架，顶部支撑采用顶托、悬拉式悬挑脚手架等。

2、铝合金模板简介

对于表面平整的混凝土结构系统、混凝土外围护系统，装配式铝合金模板可以较好的减少木工依赖、提高安装效率，保证成型质量。

装配式铝合金模板本身是工业化程度极高的标准化产品，在保证建筑系统结构主体的整体性同时，也让建筑系统的实施具备工业化属性。

3、全砼外墙简介

通过铝模及结构拉缝技术实现全混凝土现浇外墙体系，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，主要可以解决以下问题：

（1）全现浇外墙可以利用铝模施工优势，实现外墙一次浇筑成型，从而减少交叉工序（砌筑、抹灰、贴砖等湿作业），以达到节约工期，提高施工效率。

（2）全现浇外墙可有效解决或减少外墙渗漏水的概率。

（3）由于外墙免抹灰，可直接在基层上施工外墙腻子及涂料，从而解决外墙空鼓、开裂及外墙瓷砖脱落的风险

4、自升式爬架简介

自升式爬架跟随楼栋主体进度爬升，主体施工完后半个月解体拆架，从而为穿插施工提供条件，缩短建造周期，提升工程质量，具有安全、节能环保等优点。

5、预制构件及轻质内隔墙简介

品质：预制混凝土构件是在高品质管理下生产出来的，所以品质的离散率低，可以确保品质高。另外，预制构件的用水量少于现浇构件，不仅节水而且干燥裂缝和密实度都优于现浇构件。

环境：建筑施工会对周边环境产生各种影响，包括施工人员的安全和健康，现场周围行人的安全、交通状况、施工噪音和粉尘等等，而PC构件则可以很大程度上减轻上述影响。

成本：在PC模具设计过程中，充分运用优化设计、组合设计，能够将不同尺寸模具互为套用，产生不同的PC构件，达到重复使用，节约模具，节省成本和提高效率。

二、828快干工法成本分析

1、直接成本汇总分析

序号	分部分项	828快干工法		传统工艺		建筑单方差异
		做法	税前单方	做法	税前单方	828快干工法-传统工艺
1	主体结构	预制构件	140.66	现浇砼	76.34	64.32
		全砼外墙	105.06	砌块外墙	48.01	57.05
		铝模	261.83	木模	206.31	55.52
2	二次结构	ALC轻质墙体	108.97	砌体+构造柱	80.05	28.92
		ALC二次深化	14.67	无	0	14.67
3	外墙抹灰	无	0	基层防水砂浆	50.37	-50.37
4	内墙抹灰	10mm石膏砂浆薄抹灰	26.69	20mm水泥砂浆找平	41.54	-14.85
5	外脚手架	自升式爬架	85	传统脚手架	54.4	30.6
6	垂直运输费	主体完成后15d	75.11	战略清单外架拆除时间	99.54	-24.43
	合计		817.99		654.56	163.43

828快干工法较传统工艺单方差异如上表。根据表格可知：

①采用828快干工法，主体结构、二次结构、外脚手架成本增加；内外墙抹灰、垂直运输费成本降低。其中增加成本影响因素最大的是预制构件，减少成本影响因素最大的是外墙抹灰。

②采用828快干工法，外墙抹灰增加成本费用较使用铝模增加费用持平，外脚手架增加成本费用较垂直运输费用略高。

2、间接成本汇总分析

工期按战略清单标准工期模板提供数据，828工期采用了铝模、爬架、全砼外墙及薄抹灰工法的，以30层精装高层为例，可较传统工期节省250天。可从以下几个角度分析节约成本：

①项目管理费：如管理人员工资、差旅费、办公费等。

②新建商品房预售资金监管利息：商品房竣工验收备案后，提供竣工验收备案表和资金账户撤销申请，经协议双方书面意见，资金账户内的商品房预售资金可解除监管。

③维修成本：全现浇外墙一次浇筑成型，可有效解决或减少外墙渗漏水的概率；由于外墙免抹灰，可以减少外墙空鼓、开裂及外墙保温脱落的风险。

④物业费等。

以上原因未全部分析，待定，后期项目结算整体分析。

3、其他补充内容

①ALC二次深化增加费用较大，后期新建项目建议优化ALC二次深化设计，降低建安成本。

②828快干工法要求预制内墙条板免抹灰，实际现场由于ALC成品构件精度问题，无法做到完全免抹灰，故采用10mm石膏砂浆薄抹灰做法，待未来工艺体系更加成熟，能达到100%免抹灰，节约成本。

三、项目全过程管理对成本影响

1、设计因素分析

①完善前期预制构件深化设计，减少因设计不全面引起的现场变更。

②优化ALC二次深化设计，降低建安成本。

③需加强对产品设备标准化的考虑，提高构件标准化程度，减少不同种类构件设计，从而降低工业化成本。

2、现场管理因素分析

①工程部制定项目总进度计划并审核总包工程进度计划；根据项目工程进度计划审核总包预制构件需求计划，减少因预制构件到场延误影响工期情况。

②工程部有效督催总包按进度计划施工，按时完成界面移交，这样才不会影响分包项目的进场及实现工期的节余。

③严格按照进度计划要求完成脚手架、垂直运输机械拆除，减少甲方垂直运输机械成本。

三、总结

对于高层住宅项目，使用828快干工法可以有效提高工期、质量，现阶段建筑成本暂时难以有很大的降低空间，但通过各部门有效的沟通和管理，尽量将828快干工法的工期优势发挥出来，提高周转速度，整体项目的成本依然有望进一步降低。