根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：南通市幸福置业有限公司

二、招标内容：幸福大厦前期物业管理服务项目招标

项目说明：幸福大厦位于江苏省南通市崇川区幸福路南、通刘公路东。

项目性质：商业、办公酒店。该项目总建筑面积：38938.48㎡。其中商业13645.10㎡，办公9925.48㎡，酒店4975.28㎡，物业管理156.09㎡，非机动车库205.22㎡，消防控制31.31㎡，另有普通地下室7378.96㎡，人防地下室2979.35㎡。容积率1.97；绿地率：20％。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为伍年。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资金人民币500万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2、通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证；具有相关企业信用AAA级证书；

3、物业服务企业具有非住宅物业类型的管理经验；服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉；

4、拟驻派的项目负责人：本次招标项目的实际现场管理负责人，年龄45岁以下，本科及以上学历并取得国家建设部颁发的全国注册物业管理师岗位证书，获得过相关省级荣誉；熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；

5、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

7、本项目不接受任何形式的联合体投标。

8、市级物业主管部门出具的物业企业信用证明。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：崇川区住房和城乡建设局（城港路58号928室）。

六、报名截止时间：2022年8月12日17时止。

七、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　

1、资格预审申请书；　　　

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件；《税务登记证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证、资信AAA级证书、诚信经营示范AAA级证书、行业AAA级诚信示范证书等证明材料；已成立工会，提供工会法人资格证书（复印件）等证明材料；

4、企业具非住宅物业管理经验、且管理的项目中有非住宅管理部分的项目业绩证明材料（合同复印件、原件备查），

服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的证明材料（复印件、原件备查）；

5、拟派项目负责人年龄45岁以下，本科及以上学历，具有全国注册物业管理师证书；提供获得省级荣誉的证明材料；管理工作经验8年以上（证书复印件，原件备查）；

6、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；

7、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8、市级物业主管部门出具的物业企业信用证明。

9、投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材料交至幸福大厦项目部、联系人：李先生，电话：85672811。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃网上报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区住房和城乡建设局会议室。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整打入招标单位指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2022年9月7日14:00前送至南通市崇川区住房和城乡建设局。

5、拟定开标、评标时间：拟于2022年9月7日14:00组织开标会。开标会地点：南通市崇川区住房和城乡建设局。区物业主管部门派员现场监督。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

公告网址： http://zj.nantong.gov.cn/

招标单位：南通市幸福置业有限公司

联系人： 李先生

联系电话：85672811

2022年8月5日