根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：南通观畅房地产有限公司

二、招标内容：南通凌云花苑前期物业管理服务项目招投标。

项目说明：该项目位于南通市崇川区青年东路北、星明路东（R20034地块）。

项目总建筑面积约84807平方米

1、住宅：57492平方米

2、地下室：1054平方米；

3、物业管理用房：341平方米；

4、配电房：202平方米；

5、治安联防站：30平方米；

6、邮政服务：26平方米；

7、消防控制室：60平方米；

8、垃圾房：40平方米；

9、门卫：6平方米；

10、公厕：60平方米；

11、变配电间：289平方米。

物业服务期限：暂定为伍年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2、通过ISO9001质量管理体系认证资料、ISO14001环境管理体系认证资料、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证;

3、物业服务企业具有高层住宅、洋房等不同物业类型的管理经验，服务管理的项目获得过市优及以上物业服务项目荣誉的,且近两年管理过同体量物业项目的；

4、项目负责人具有高档小区、洋房的管理经验，有单体管理面积不少于20万平方米的项目；

5、有良好的物业企业信誉度；

6、本项目不接受联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：南通市住房和城乡建设局网站上统一报名。

六、报名截止时间：2021年 4 月2日17:00止。

七、资格预审：

报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　

1、资格预审申请书；　　　

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件；税务登记证复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、企业具有高端住宅物业管理经验，另现管理的住宅物业项目总面积不少于80万平方米项目业绩证明材料（复印件、原件备查）；

4、拟派项目负责人40周岁以下并具有：

全国物业项目经理证书或市级物业项目经理证书且项目负责人具有高档小区、洋房的管理经验的项目业绩证明材料（复印件、原件备查）；

（提供项目负责人近半年社保证明及证书复印件、原件备查）

5、获得ISO9001质量管理体系认证资料、ISO14001环境管理体系认证资料、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证（复印件、原件备查）等证明材料；

6、服务管理的项目获得过市优及以上物业服务项目荣誉的证明材料（复印件、原件备查）；

7、提交市级物业主管部门出具的信用证明。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止期内携带上述报名材料交至凌云花苑项目部、招标单位审核，资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织区物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区住房和城乡建设局。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整，以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2021年 4月21日14:30前送至南通市崇川区住房和城乡建设局。

5、拟定开标、评标时间：拟于2021年4月21日14:30组织开标会。开标会地点：南通市崇川区住房和城乡建设局会议室。区物业主管部门派员现场监督。

九、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

报名网址： http://www.ntfdc.net/bm/

招标单位：南通观畅房地产有限公司

联系人： 朱先生

2021年3月26日