根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业服务单位。

一、招标单位：南通润创房地产开发有限公司

二、招标内容：南通静安雅苑（R22014地块）前期物业管理服务项目

项目说明：本项目位于南通市崇川区青年中路北、通京大道东侧。

项目性质：住宅。该项目规划用地面积23574.94平方米，总建筑面积：47539平方米。地上计容建筑面积31498平方米，其中：住宅面积27407平方米，公建配套4091平方米（含消防控制室37㎡、物业管理用房198㎡、邮政用房25㎡；配电间278㎡、垃圾站50㎡、楼卫生站400㎡、文化活动站801㎡、婴幼儿服务站800㎡、居家养老服务站1201㎡、体育活动站301㎡），地下建筑面积16041平方米。项目3个主出入口。

（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为伍年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2、通过质量管理体系认证；环境体系认证；职业健康安全管理体系认证;安全生产标准化认证；生活垃圾分类服务能力认证；社会责任管理体系评价认证；

3、物业服务企业具有高端住宅物业管理经验,现管理的住宅物业项目总面积不小于20万平方米；服务管理的项目获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的；

4、拟派的项目负责人：本次招标项目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；

5、提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；

6、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；

7、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

8、本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市崇川区住房和城乡建设局928室进行报名（电话：0513-85609683）

六、报名截止时间：2022年11月25日17时止。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　　

1、 资格预审申请书；　　　

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件；法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、质量体系认证、环境管理体系认证、职业安全健康体系认证、安全生产标准化认证；生活垃圾分类服务能力认证；社会责任管理体系评价认证等证明材料（复印件、原件备查）；

4、企业具有高端住宅物业管理经验，另现管理的住宅物业项目总面积不少于20万平方米，且获得过省级或市级优秀物业服务项目荣誉的证明材料（合同复印件、原件备查）；

5、拟委派的项目负责人必须具有全国物业管理项目经理证书；

6、提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；

7、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》

8、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；

9、投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖单位公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材料交至南通市崇川区通京大道51号COCOSPACE中心D座908室、联系人：朱先生，电话：0513-55885496。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。

2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区住房和城乡建设局会议室。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币伍万元整，以银行汇票方式汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在招标人定标后予以退还(无息)；中标单位的投标保证金在签订合同后一个月内予以退还(无息)。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2022年12月17日14:00前送至南通市崇川区北大街111号南通华润中心2幢三楼会议室。

5、拟定开标、评标时间：拟于2022年12月17日14:00组织开标会。开标会地点：南通市崇川区北大街111号南通华润中心2幢三楼会议室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、履约保证金：按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

公告网址：http://zj.nantong.gov.cn/

招标单位：南通润创房地产开发有限公司

联系人：朱先生

联系电话：0513-55885496

2022年11月21日