根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：南通致城房地产开发有限公司

二、招标内容：万濠朗润园前期物业管理项目

项目概况：

项目位于工农南路西、崇学路东、喜洋洋大厦南侧，总占地面积 32826.9平方米，总建筑面积92728平方米。地上计容面积65000平方米，其中住宅建筑面积 59919平方米，配套用房建筑面积5081平方米（商业1400平米、居家养老服务站1020平方米、公厕60平方米、婴幼儿照护服务站717平方米、卫生服务站304平方米、文化活动站302平方米、物业管理用房 384平方米、邮政用房 27平方米、门卫16平方米、治安联防站 32平方米、消防控制室 52 平方米、配电房371.34平方米、开闭所196.1平方米、垃圾收集站 200平方米），地下建筑面积 27728平方米。（以上具体面积以政府审批文件为准）。

前期物业服务期限暂定为五年（合同期内若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务合同》自然终止。合同期满后业主大会未成立，经建设单位与物业公司协商一致，本合同延期；若双方未能达成协议，由建设单位重新选聘物业公司）。

三、报名资格：

1、物业管理企业具有独立法人资格，营业执照中注册资金不低于200万（含200万元）。

2、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

3、拟委派的项目负责人具有专科或以上学历，45岁以下，单体管理面积不少于10万平方米的项目管理经验，3年以上物业管理经历，并具有1年以上独立承担管理项目经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。

4、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

5、本项目不接受联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市崇川区住房和城乡建设局928室进行报名（联系电话：0513-85609683）。

报名截止时间：2023年5月16日17：00止。

六、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书。

2、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件。

3、有效的《企业法人营业执照》副本复印件，营业执照经营范围必须具有物业管理业务。

4、若为外地企业须在南通设有分公司，能提供南通分公司营业执照。

5、拟委派项目负责人身份证、简历、毕业证书、职称证书、业绩证明。

6、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，在报名截止后两日内携带上述报名材料交至南通致城房地产开发有限公司（具体地址翰林府12号楼2楼）审核。联系人：吴女士，联系电话：0513-89129871。以上材料同时需携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的视为放弃网上报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

七、投标单位入围办法：

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由区物业主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家，通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通致城房地产开发有限公司。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币贰拾万元整，汇入招标人指定的账户。未中标单位的投标保证金在评标结束后7日内予以退还(无息)；中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

4、拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）密封后拟定于2023年6月5日14:00前送至南通致城房地产开发有限公司。

5、拟定开标、评标时间：拟于2022年6月5日14:30组织开标会。开标、评标地点： 南通致城房地产开发有限公司。

八、按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区主管部门指定的账户（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。

九、招标联系方式：

招标单位：南通致城房地产开发有限公司

联系人：吴女士

联系电话：0513-89129871

招标单位：南通致城房地产开发有限公司

2023年5月6日