根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：南通和融置业有限公司

二、招标内容：融锦雅苑前期物业管理服务

标底说明：融锦雅苑位于南通市永达路南、北大街西，地块编号为 CR19027 ，项目性质：居住、商业、商务用地，该项目用地面积80393.63㎡，总建筑面积为282370㎡（地上总建筑面积为192997㎡，地下总建筑面积为89373㎡），物业服务期限暂定为五年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1、具有独立法人资格营业执照中注册资金不低于人民币壹亿元（含壹亿元）且具有物业服务经营范围的企业；

2、项目负责人具有高档小区、别墅的管理经验，有单体管理面积不少于20万平方米的项目；

3、通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证书；

4、物业服务企业具有多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼等不同物业类型的管理经验，具有物业服务企业一级资质证书服务管理的项目获得过国、省、市优秀物业服务项目荣誉；

5、有良好的物业企业信誉度。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏

五、报名方式：南通市住房和城乡建设局网站上统一报名

六、招标文件获取时间及地点

报名截止时间：2020年9月21日上午9:00时；凡有意参加投标者，2020年9月21日上午9:00时前到南通市永达路南、北大街西CR19027地块项目建设单位办公室领取招标文件，如有变动另行通知。

投标人在领取招标文件时需缴纳200元招标文件等相关费用，无论是否中标，该费用不予退还。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、《企业营业执照》副本复印件、《物业管理资质证书》复印件；本项目不接受联合投标体；

2、法定代表人（或分支机构负责人）证明及法定代表人（或分支机构负责人）身份证复印件、授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3、本企业具有代表性及同类型的项目物业管理委托复印件。

4、投标单位需提供公司注册所在地市级以上物业主管部门出具的信用证明。

八、开标评审时间及地点

1、各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2020年10月11日上午9:00时，送至南通市永达路南、北大街西CR19027地块项目建设单位办公室。

2、报审开标时间：评标时间2020年10月11日上午9:00时。

3、开标地点：城港路58号崇川区住房和城乡建设局。

4、其他：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套，正本1套、副本4套），投标书须密封，开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、招标单位入围办法

1、投标申请人要所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由崇川区物业管理主管部门牵头,组织招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5家，由区物业主管部门通过抽签方式确定5家单位参加投标。通过抽签确定的投标单位，按要求领取招标文件,领取招标文件的时间、地点另行电话通知。如低于3家单位参加投标，则采取议标方式选聘，由区主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇川区住建局物管科进行。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币贰拾万元整缴入投标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。

按照文件规定，中标单位在接到正式中标通知后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履行保证金缴入区物业主管部门指定的账户，（具体数额按照房管局{2009}67号文执行）

十、报名网址：http://www.ntfdc.net/bm/

十一、招标联系方式

1、招标单位：南通和融置业有限公司

联系人 ：周经理

地 址：南通市永达路南、北大街西。

南通和融置业有限公司

2020年9月11日