根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘紫琅吾心雅苑前期物业管理服务单位。
一、招标单位：南通市中央创新区科创产业发展有限公司
二、招标内容：紫琅吾心雅苑前期物业管理服务项目
项目说明：位于南通市中央创新区，静海大道东、朝阳路南，项目性质：普通住宅。本项目总建筑面积约 133309㎡。其中住宅总建筑面84916.5㎡；物业管理533.5㎡，婴幼儿照护450㎡，居家养老700㎡，公厕60㎡，配电间665㎡，治安联防站30㎡，消防控制60㎡，邮政服务25㎡，垃圾房60㎡；共计住宅建筑物15幢，建筑结构为框架剪力墙结构。本项目容积率1.99；建筑密度20%；绿地率40%。
（以上具体面积以政府审批文件为准）。
物业服务期限暂定为伍年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。
三、报名资格：
1.具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；
2.拟派的项目负责人：本次招标项目负责人必须具有全国物业项目经理证书。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；
3.外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；
4.投标企业在管项目无发生重大安全事故的承诺函；
5.本项目不接受任何形式的联合体投标。
四、资金来源：自主经营、自负盈亏。
五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市经济技术开发区能达大厦2422室进行报名（电话：0513-83596077）。
六、报名截止时间：2024年4月8日17：00时止。
七、资格预审：
符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：
1.资格预审申请书；
2.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件；税务登记证复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；
3.拟委派的项目负责人必须具有全国物业项目经理证书；
4.投标企业在管项目无发生重大安全事故的承诺函；
5.投标人认为需要的其他材料。
6.提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；
说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖单位公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材料交至南通市崇州大道60号紫琅科技城6号楼226室、联系人：韦康，电话：0513-85903001。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。
八、投标单位入围办法：
1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。
2.投标单位报名后，由招标单位对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取协议选聘方式，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇州大道60号通创投公司6号楼811室。
3.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共3套）密封后拟定于2024年4月28日14:00前送至南通市崇州大道60号紫琅科技城6号楼226室。
4.拟定开标、评标时间：拟于2024年4月28日14:00组织开标会。开标会地点：南通市崇州大道60号紫琅科技城6号楼811室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。
九、履约保证金：
中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，按项目规划建筑面积（10万m2以下0.8元/m2，10万m2以上每增加1万m2保证金增加0.5万元），交付履约保证金给招标单位。
招标单位：南通市中央创新区科创产业发展有限公司
联系人：韦康
联系电话：0513-85903001